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這家地産商真大膽 被責令整改還繼續強制交房

2019-07-04 14:31  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:尹訓銀

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  中國消費者報報道(記者 尹訓銀)“山東濟南東進龍鼎置業有限公司(以下簡稱東進龍鼎公司)開發建設的龍奧禦苑二期項目,存在未經綜合驗收備案交付的行為,今年5月28日被濟南市住房和城鄉建設局下發了責令停止違規行為通知書。該公司不僅不積極整改,還繼續強行交房。”近日,濟南市部分消費者向《中國消費者報》反映了他們的共同遭遇,要求開發商先整改,等達标後再交房。

  未經綜合驗收

  消費者杜女士向記者說,她是2016年11月買的房,2017年1月簽訂合同,約定2018年12月31日交房。開發商宣稱,龍奧禦苑小區二期是東進龍鼎公司開發的高端樓盤,五重台地歐式園林,每平方米3000元的精裝修,小區内有13棟樓共500多戶。可是,東進龍鼎公司遲遲拖延不交房。直到今年5月24日,開發商才連夜打電話通知業主們去收房。6棟樓在逾期5個月後終于迎來交房季。

  到了現場,業主發現,收房時的實際情況跟開發商賣房時宣傳的完全不一樣:劣質染色石闆代替了綠化,并且沉降嚴重,所謂的精裝修更是問題多多。300多位業主,最終隻有30多位收了房。因和開發商協商未果,5月25日,部分業主向濟南市住建局反映情況。經相關人員現場檢測,5月28日,濟南市住建局對東進龍鼎公司下達了責令停止違規行為通知書:“經查,你司開發建設的龍奧禦苑項目存在未經綜合驗收備案交付的行為,違反了《山東省城市房地産開發經營管理條列》《山東省房地産開發項目竣工驗收備案辦法》,現責令你司停止違規行為,盡快完善手續并向業主做好解釋和安撫工作。”

  杜女士告訴記者,通知書下達後,東進龍鼎公司非但不積極整改,還繼續強行讓業主收房。

  記者了解到,5月31日,針對業主反映的東進龍鼎公司有關問題,濟南市曆下區工程質量與安全生産監督站回複濟南市住建局稱,有關“建築樓梯質量問題嚴重、沉降嚴重”問題,“經我站監督人員落實,前期3#、8#樓存在散水局部下沉開裂3厘米左右,目前已由施工單位修複完畢,不存在樓梯沉降問題”;有關“業主戶内精裝修”問題,“截至目前,經落實已收房業主還沒有就質量問題投訴,下一步我站将依據《濟南市房屋建築工程施工質量投訴處理辦法》規定,處理好業主質量投訴問題,5月31日,就精裝修問題維修已約談建設單位、施工單位,督促參建各方出具維修維保處理方案,我站将跟蹤服務好”。

  業主拒絕收房

  采訪中,消費者王女士向記者說,開發商售樓時宣傳的是五重地台式歐式園林标準,一步一景,現在卻是一馬平川,毫無美感可言。更讓人不能接受的是,整個小區連一扇大門都沒有,和開放式沒有區别。售樓時宣稱内部精裝修3000元/平方米,實際情況卻簡陋不堪,地闆凹凸不平,一踩就冒土,櫥櫃後到處都是建築垃圾,現場一片狼藉。

  6月3日,記者來到龍奧禦苑二期項目現場。業主王女士說,當天他們和開發商進行第三次談判。業主們提出,重做園林綠化,按照五重園林的宣傳進行布置;将小區内的護欄由鐵質廉價欄杆換成石材欄杆,增加景觀建設,建設歐式風格亭榭、雕塑、小憩長椅等;打造噴泉水景,道路兩側完善提升水景,鋪設夜燈、塑膠跑道;更換入戶大門,對卧室鋪設木地闆的部分進行找平并重新鋪設木地闆,更換裂傷的地闆磚、過門石;建設高标準的小區大門及門衛崗,配備門禁識别等必要的安全設施等。對于業主們提出的大部分要求,開發商表示難以滿足,其中一些硬性的需要,還需要做具體方案,預計6月14日出來。然而,6月14日,開發商依然沒有給出明确答複。

  6月16日,6月18日,業主們與開發商又進行了兩次談判,仍未達成共識。

  6月27日,記者再次來到龍奧禦苑二期項目現場,看見大門口沒有安裝大門,有兩個保安在傘下面坐着。在4号樓後面,記者看見兩個正在用磚砌下水井的工人,其中一位告訴記者,不清楚什麼時候能完工。記者來到3号樓,正好遇到業主張先生前來看房。記者問他收房了沒有?張先生指着3号樓前正在施工的地面說,“像這種情況我們能收房嗎”?記者注意到,3、4号樓前用石闆代替了綠化,地面高低不平沉降明顯。

  日前,記者撥通東進龍鼎公司副總經理郭某的電話,詢問業主反映房子未經綜合驗收備案就交房一事,對方拒絕了采訪。

  專家觀點:

  開發商根本違約

  山東省消費者協會秘書長助理王雲鵬認為,《商品房銷售辦法》第十四條規定,房地産開發企業、房地産中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告,應當執行《廣告法》《房地産廣告發布暫行規定》等有關規定,廣告内容必須真實、合法、科學、準确;第三十條規定,房地産開發企業應當按照合同約定,将符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人,未能按期交付的,房地産開發企業應當承擔違約責任,因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地産開發企業應當及時告知買受人;第四十條規定,房地産開發企業将未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的,按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。鑒于以上情況,業主可以向住建部門舉報開發商的違法行為,業主自身權益受損可向人民法院訴訟,維護自身合法權益。

  山東齊魯律師事務所律師謝凱凱認為,房屋屬于特殊商品,交房需滿足三項必備條件:一是國家規定的相關條件,必須經相關部門綜合驗收,領取綜合驗收合格證明;二是合同約定的交付條件;三是房屋配套要求,房子必須滿足居住條件,如水電暖、道路等問題。業主和開發商簽訂合同,支付了購房款後,開發商就有義務提供質量合格的房屋。

  綜合驗收不合格,說明房屋不适合居住,開發商已經構成根本違約。業主可以拒絕收房,要求開發商退還購房款并賠償經濟損失,也可以先和開發商協商,如協商不成,可以投訴到相關部門或者到法院起訴。另外,驗收是交房的硬性條件,開發商未經驗收就交房,視為開發商違約。即便已經收房的業主,也有權要求開發商按照購房合同約定,支付交房延期違約金,如無法協調,可上訴至法院。(尹訓銀)

責任編輯:邊靜

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