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北京懷柔不限價地塊底價成交,亦莊人大附旁兩宗宅地受追捧

2019-07-01 16:50  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報·中國消費網訊 6月21日下午,北京土地市場又迎來三宗宅地入市。入市規劃建築總面積約29.53萬平方米,成交總價達98.76億元,其中懷柔新城不限價地塊以底價成交,亦莊X92R1、X92R2兩宗受開發商追捧,高溢價成交。懷柔新城地塊由城建+懷勝聯合體競得,雅居樂及港中旅攜手摘得亦莊姊妹地塊,其中雅居樂以31.8億、溢價率41%、樓面價39626元/平拿下亦莊X92R1,港中旅則以30.6億、溢價率39%、樓面價38957元/平拿下亦莊X92R2。

  經濟技術開發區河西區X92R1地塊

  ➤地塊詳情:

  用地性質為:R2二類居住用地。

  起始價22.5億元,用地面積3.65萬平方米,規劃建築體量8.03萬平方米,容積率為2.2,建築控高45米,建築密度30%,綠地率30%。

  該宗地将以“六通一平”形式供地。

  ➤土地供應用地位置、範圍:

  ➤出讓條件:

  出讓宗地設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高标準商品住宅建設方案投報程序。

  本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過 54160 元/平方米,且最高銷售單價不得超過 56868 元/平方米。

  ➤地塊解讀:

  該地塊位于經濟技術開發區11-6街區,東至四合路,西至四海路,南至合海街,北至興海一街。地塊南臨南六環路,西臨京台高速,東走京滬高速。該地塊附近有多條公交路線經過,但暫無地鐵開通,出行不太便利;與亦莊人大附中僅一街之隔,醫療配套較好,周邊有東方醫院、同仁醫院等;環境優美,生活配套還待完善。現場共有15個報名主體、22家報名,經過激烈争奪,雅居樂以31.8億元将該地塊拿下,這是雅居樂首次在北京摘得住宅用地,樓面價39625元/平方米,溢價率41.3%。

  ➤市場分析:

  該闆塊已經聚集了衆多新房項目,附近在售的樓盤有和悅華錦(均價52695元/平方米)、金隅金麟府(均價52695元/平方米)以及北京城建海梓府的别墅項目(别墅總價1400萬/套)等。此次地塊已設置銷售均價54160 元/平方米,和周邊在售的和悅華錦、金隅金麟府同樣作為限競房入市,且每平米單價仍高出1465元,預計未來去化将面臨一定壓力。

  懷柔區懷柔新城03街區HR00-0003-6004等地塊
        ➤地塊詳情:

  用地性質為:R2 二類居住用地 、F1 住宅混合公建用地 、F3 其他類多功能用地 、A33 基礎教育用地。

  起始價36.36億元,用地面積8.16萬平方米,規劃建築體量16.65萬平方米,容積率為2-2.1,建築密度40%,綠地率30%。

  該宗地将以“七通一平”形式供地。

  ➤土地供應用地位置、範圍:

  ➤出讓條件:

  本次挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格,當競買報價達到 土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住 房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高标準商品住宅建設方案投報程序。

  ➤地塊解讀:

  該地塊位于懷柔區懷柔新城03街區,東至懷柔開放路,西至懷柔迎賓中路,南至懷柔前街,北至興懷大街。該地塊東臨京密高架橋,西側是懷柔水庫。地塊2公裡内有懷柔火車站、懷柔汽車站,無地鐵路線通過,出行不太便利。生活配套較成熟,周邊有濱湖公園、青春路公園等,環境資源較好。懷柔新城地塊雖不限價,但地塊屬性複雜,配建要求較高,未博得房企青睐,僅城建+懷勝聯合體一家報價,最終以36.36億元底價成交。

  ➤市場分析:

  該闆塊周邊新房項目很少,目前有北科建懷柔國際科創中心北科建·翡翠華庭在售,該項目定位45-135㎡全戶型涵蓋,産品類型涵蓋辦公、商業、住宅綜合型大盤,規劃打造成為全開放型綜合住區。目前懷柔區新房價格2.9萬元/㎡,二手房均價3萬元/㎡。

  經濟技術開發區河西區X92R2地塊
        ➤地塊詳情:

  用地性質為:R2 二類居住用地.

  起始價22億元,用地面積3.57萬平方米,規劃建築體量7.85萬平方米,容積率為2-2.1,建築密度40%,綠地率30%。

  該宗地将以“六通一平”形式供地。

  ➤土地供應用地位置、範圍:

  ➤出讓條件:

  本次挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持 商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住 房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高标準商品住宅建設方案投報程序。

  本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過 54160 元/平方米,且最高銷售單價不得超過 56868 元/平方米。

  ➤地塊解讀:

  該地塊位于經濟技術開發區11-6街區,東至四合路,西至四海路,南至合海街,北至興海一街。地塊南臨南六環路,西臨京台高速,東走京滬高速。該地塊附近有多條公交路線經過,但暫無地鐵開通,出行不太便利;與亦莊人大附中僅一街之隔,醫療配套較好,周邊有東方醫院、同仁醫院等;環境優美,生活配套還待完善。現場共有16家企業及聯合體參與競拍,經過激烈争奪,港中旅以30.6億元将該地塊拿下,樓面價38805元/平方米,溢價率30.1%。

  ➤市場分析:

  該闆塊已經聚集了衆多新房項目,附近在售的樓盤有和悅華錦(均價52695元/平方米)、金隅金麟府(均價52695元/平方米)以及北京城建海梓府的别墅項目(别墅總價1400萬元/套)等。此次地塊已設置銷售均價54160 元/平方米,且最高銷售單價不得超過56868元/平方米。和周邊在售的和悅華錦、金隅金麟府同樣作為限競房入市,且每平米單價仍高出1465元,預計未來去化将面臨一定壓力。

責任編輯:任冬雪

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