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三地攬金120億元,華潤+電建73.4億元落子北京石景山

2019-07-01 16:58  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報·中國消費網訊 近期北京土地市場熱度不斷,成交頻繁。6月27日下午北京再次拍賣三宗經營性用地,包括兩宗不限價地塊,分别位于順義區高麗營鎮、平谷區金海湖鎮、石景山區古城南街東側。入市規劃建築面積13.96萬平方米,成交總價達到了120.33億元。華潤+電建、首創+首開+住總、首開+富力聯合體各競得一宗地塊。

  北京市石景山區古城南街東側1612-761、764等地塊

  ➤地塊詳情:

  用地性質為:R2 二類居住用地、 B4 綜合性商業金融 服務業用地、A33 基 礎教育用地。

  起始價65.75億元,用地面積6.44萬平方米,規劃建築體量21.41萬平方米,容積率為2.5-2.8,建築控高24米,建築密度30%,綠地率30%。

  該宗地将以“六通一平”形式供地。

  ➤土地供應用地位置、範圍:

  ➤出讓條件:

  出讓宗地設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高标準商品住宅建設方案投報程序。

  ➤地塊解讀:

  該地塊位于石景山古城闆塊。該闆塊内老小區較多,自建配套已經相當成熟。無論是餐飲、商業,還是學校、醫院等配套都一應俱全。雖然大型綜合配套需依賴不遠處的魯谷萬達等其他商圈,但從總體而言,配套相對豐富,生活較為便利。從交通來看,距離1号線古城地鐵站僅500米左右,靠近長安街西沿線,距離西五環較近,南側臨京昆線,日常出行很方便。日常通勤往南上蓮石路, 25分鐘左右即可到金融街,到中關村也隻需30分鐘。教育資源方面,古城區域學校并不算多,主要有古城中心小學、古城第二小學、古城高級中學,京源學校小學部。或者依靠八角魯谷教育資源,醫療方面有石景山中醫醫院以及三甲級醫院北京大學首鋼醫院,看病相對較為方便。經過22輪競價,由華潤+電建73.4億競得,溢價率為11.63%,樓面價約在3.4萬元/平方米左右。

  ➤市場分析:

  該地塊位于比較成熟的古城闆塊,周邊以二手房為主,主要是成熟的老社區,二手房均價在在5-6萬/平方米左右。新房方面,石景山古城闆塊,首先由首鋼入駐,開發建設了無數成熟的老社區,随後中海入駐,開發建設現代化社區。該地塊對面即是中海首鋼在石景山古城聯合開發的新房項目—長安雲錦,該項目即是去年10月31日由被中海+首鋼聯合體底價成交的石景山區古城南街東側1612-806、813、819、820等地塊R2二類居住用地,其中包括限競房和共有産權住房。成交單價為31632元/平方米,其中,1612-806、813地塊為“限競房”用地,也就是今年端午前開盤目前一期已經基本售完的長安雲錦,銷售均價不超過58802元/平方米,且最高銷售單價不得超過61742元/平方米。此次成交地塊作為普通商品房用地,可以選擇的産品類型更加豐富,價格空間更大,具有一定競争優勢。

  北京市平谷區金海湖鎮PG06-0100-6014地塊
        ➤地塊詳情:

  用地性質為:R2 二類居住用地。

  起始價34億元,用地面積5.86萬平方米,規劃建築體量5.92萬平方米,容積率為1.01,建築密度30%,綠地率35%。

  該宗地将以“三通一平”形式供地。

  ➤土地供應用地位置、範圍:

  ➤出讓條件:

  本次挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格,當競買報價達到 土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住 房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高标準商品住宅建設方案投報程序。

  ➤地塊解讀:

  該地塊位于平谷區金海湖鎮,四至範圍為:東至海子北幹渠,南至胡陡路,西至韓莊中學東路,北至西老虎山北路、韓莊東路。該地塊距2020年世界休閑大會主會場金海湖直線距離僅有2公裡左右。目前該地塊周邊交通設施,及相關配套資源有所不足,但随着2020年世界休閑大會的推進,将打造5.37萬方會展中心,10.83萬方酒店、商業等高端配套的落地建設,以及京平高速、承平高速、地鐵22号線(平谷線)、S3支線“雙高速、雙軌道”等各類交通設施規劃,未來該區域内的居住配套水平将會有較大程度的改善。平谷區金海湖鎮PG06-0100-6014地塊僅首創+首開+住總聯合體一家報價,最終以5.93億元底價成交,值得注意的是今年2月27日首創+住總綜合體曾以11.9億元底價拿下同闆塊用地。從産品類型看,該地塊容積率1.01,綠化率35%,且不受70/90限制,不出意外将是金海湖區域又一高端别墅産品。

  ➤市場分析:

  此次出讓地塊周邊多高爾夫俱樂部、采摘園高端休閑配套等,附近二手房均價約2.5萬元/平方米。附近有首創置業打造的休閑度假小鎮首創·禧瑞金海,以及由首創、首開聯合打造的和棠瑞著(690萬元/套),京投發展璟悅府(32600元/平方米)等新房項目。

  北京市順義區高麗營鎮SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地塊

  ➤地塊詳情:

  用地性質為:R2 二類居住用地。

  起始價34億元,用地面積9.69萬平方米,規劃建築體量14.53萬平方米,容積率為1.5,建築密度30%,綠地率30%。

  該宗地将以“三通一平”形式供地。

  ➤土地供應用地位置、範圍:

  ➤出讓條件:

  本次挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格,當競買報價達到 土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住 房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高标準商品住宅建設方案投報程序。

  本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過 48641 元/平方米, 且最高銷售單價不得超過 51073 元/平方米。

  ➤地塊解讀:

  該地塊位于順義區高麗營,東至高泗路,南至高陽南街,西至高陽南街,北至高陽北街。地塊南臨東六環路,北臨順沙路,東走大廣高速。該地塊附近有多條公交路線經過,但暫無地鐵開通,出行不太便利;醫療、教育配套一般;環境優美,生活配套還待完善。經過32輪舉牌,首開+富力以41億元将該地塊拿下,樓面價28212元/平方米,溢價率20.59%。

  ➤市場分析:

  該闆塊南側已經聚集了衆多新房項目,多為高端别墅和商業辦公用地,如新世界麗樽(别墅 均價47000元/平方米)、華潤未來城市(住宅 均價 61000元/平方米)、未來中心(寫字樓均價36000元/平方米)本次出讓地塊中商品住房銷售均價不超過48641元/平方米,且最高銷售單價不得超過51073元/平方米,不受70/90限制,在高麗營區域暫無競品,未來或打造成改善型住宅入市。

責任編輯:任冬雪

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