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蘇州樓市限購限售再升級

2019-07-31 14:56  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:佳禾

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  中國消費者報訊 時隔兩個多月,蘇州樓市調控再升級。根據近日江蘇省蘇州市人民政府發布的《市政府出台關于進一步完善全市房地産市場平穩健康發展的工作意見》(以下簡稱《工作意見》),升級限購門檻、擴圍限售範圍。在限購方面,非本市戶籍居民家庭購買第一套住宅,納稅證明或社會保險由累計繳納1年及以上升級為連續繳納2年及以上;在限售方面,範圍由蘇州部分區域擴圍至蘇州市。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這一政策充分體現了房地産長效發展的導向,也體現了當前對于“穩地價、穩房價、穩預期”的政策思路。政策規定比較詳細,以收緊為主要特征,這對于打擊投資投機需求、促進市場平穩發展等有積極作用。

  非戶籍限購門檻提升

  根據《工作意見》,非蘇州本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市範圍内申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前3年内在蘇州市連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

  而蘇州此前執行的限購政策是,非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前 2年内在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納 1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

  與此同時,擴大了住房限制轉讓實施範圍,對蘇州市區新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施。自《工作意見》實施之日起,蘇州市區範圍内新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目),購房人自取得不動産權證之日起滿3年後方可轉讓;二手住房通過市場交易購房人新取得不動産權證滿5年後方可轉讓。

  此前,蘇州隻是對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新建商品住房實行3年限售,對蘇州工業園區全域二手住房實行5年限售。

  多次加碼調控政策

  2019年以來,蘇州樓市陷入“水深火熱”中,引起政策頻頻亮劍,多次加碼調控政策。

  5月11日,蘇州市對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域(東起京杭運河,西至珠江路,南至竹園路,北至鄧尉路)新建商品住房實施限制轉讓措施。規定區域内新取得預(銷)售許可的商品住房項目,購房人自取得不動産權證之日起滿3年後方可轉讓。對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施,規定購房人通過二手住宅市場交易新取得不動産權證滿5年後方可轉讓。

  5月16日,蘇州工業園區管委會再出新政,将工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年,同一家庭多名子女不受限制。也就是說,一套住房的學位不允許随意轉讓,在義務教育階段隻允許使用一次學區資源。

  5月18日,住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的蘇州、佛山、大連、南甯4個城市進行了預警提示。

  意在抑制投機炒房

  業内人士分析認為,根據諸葛找房提供的數據,蘇州今年二手住宅挂牌價漲幅較大。其上半年挂牌均價累計上漲 7.42%,6月份環比上漲0.72%。即使5月份的調控加碼對蘇州二手房市場有所影響,但價格仍在小幅上漲,這也是此次調控政策加碼的主要原因。在土地市場方面,蘇州在全國上半年的土地回暖中打響了頭炮,并制造了高價地項目。

  蘇州房協副秘書長付正喬表示,如果從2016年10月本輪調控政策出台起點時間算起,蘇州市政府4次出台政策,一次比一次嚴厲,一次比一次精準,這體現了蘇州市管好房地産市場的堅定決心和意志,這次的新政是一劑尋求“降溫”的猛藥。

  嚴躍進表示,此次《工作意見》新房限售期為3年、二手房限售期為5年,這屬于非常嚴厲的限售政策。對于蘇州的炒房者來說,這兩年的房屋流動性明顯會減少,有助于打擊各類購房套現的行為。

  克而瑞研究中心副總經理楊科偉也表示,限售主要是抑制投機炒房,長期來說可以顯著改善投資預期。(佳禾)

責任編輯:任冬雪

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