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違規隔斷房屢禁不止

2019-06-28 15:27  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報訊  将客廳、儲物間、廚房等不具備居住功能的空間,改造成單間進行出租,使原有房屋從兩居變三居、四居,這是不少房産中介公司普遍的做法。近兩年,為減少安全隐患,北京等地的相關部門一直都在治理群租房、隔斷房等違規行為,但是屢治屢有,屢禁不絕。近日,某長租公寓在北京的房源被曝出把隔斷房對外出租,再度引發租房人群的熱議。

  資料圖片

  安全隐患突出

  多位業内人士對記者透露,遠不止一家長租公寓品牌在北京有隔斷房房源,幾乎所有房屋中介公司都有隔斷房在出租。

  記者跟随剛畢業一年的大學生陳小雨(化名)來到她在北京六裡橋附近租住的“家”,原本這是一個兩室一廳的房子,東南角為客廳,客廳東側為廁所,兩個卧室分别位于房屋的東南角和東北角,廚房位于北側。小雨表示,中介将房子南側的客廳打了一個隔斷闆,兩室一廳就變成了三室一廳。這個單獨隔開的小卧室,加上客廳的陽台一共12平方米。

  記者敲了敲小雨住的3号屋外側牆壁,發出的聲音确實比實體牆回聲大,從牆面的接縫處,可以明顯看出是自行搭建的隔斷。剔除隔斷的空間,該套住房剩下的公共空間大約6平方米,用來存放鞋子、櫃子等物品,擺放的東西十分擁擠,室内光線昏暗。

  這種情況并非個例。在北京門頭溝某小區的一套出租房中,記者看到該套房有4個房間,但客廳隻有幾平方米,僅能容下一套簡易桌椅,房間的公共區域僅剩下過道,光線陰暗。用手輕叩緊鄰客廳的一扇牆面,回音較大,并不像實體磚砌牆面,但外觀上并不能看出明顯差别。

  在問及該房間是否是隔斷房時,帶着記者看房的中介人員并沒有正面回應,而是表示,通常中介會将業主的房屋進行裝修升級,如果房間的客廳相對寬敞,會改造成卧室進行出租,并将這種隔斷房稱之為“優化間”。“實際上,這種過于密集改造的隔斷房是政府部門重點打擊的對象,例如80平方米的五居室、90平方米的六居室等,這些隔斷房一是居住密度過大,雜物大量堆積;二是打隔斷的材料不安全,很容易發生火災,非常影響周邊住戶的居住環境。”一位集中式長租公寓品牌負責人對記者表示。

  黑中介坑人

  正因為是遊走在政策邊緣的“副産品”,隔斷房的管理愈發顯得混亂,隔斷房在很多租客眼中與“黑中介”幾乎直接挂鈎。“很多小型不規範的中介,也就是我們常說的黑中介,和租客在合同上玩文字遊戲,以此來牟取暴利。以隔斷房來說,他們以‘政府拆除’為理由,要求租客搬離而不需要承擔違約責任,甚至還威逼利誘,黑掉租客的押金,這其實也是現在政府下大力氣整治的方面。”某長租公寓品牌負責人對記者表示。

  小張就是這樣被黑中介坑了一把。他以2390元/月的租金租下了北京海澱區的一間卧室,但住了沒幾天後,相關部門上門查訪,告知其租住的房間是隔斷房,幾天後會被拆除。街道辦事處明确告知小張,依據北京市六部委《關于進一步規範出租房屋管理的通告》和北京疏解非首都功能工作要求,該房間被認定為隔斷房,屬于違法群租行為。

  面對即将無處可住的困境,小張向中介公司提出退租,但中介公司各種推诿,稱拆除是政府行為,不是中介公司的責任,不僅不退還小張的押金,甚至連他預付的租金也不退回。小張屢次找中介人員理論,一直沒有結果,甚至被中介人員直接拉黑,再也打不通電話了。

  違約責任不清

  記者在走訪過程中發現,由中介公司提供的房屋租賃合同通常都有免責約定,常常令租房人很無奈,也很難維權。比如,合同中約定:因不可抗力、政府行為(如政府部門要求調整房屋現有戶型)、行政命令、裁定判決執行等原因導緻合同無法繼續履行的,合同自行解除,雙方互不承擔任何違約責任。這是否意味着如果隔斷房被政府拆除,中介公司就可以免責呢?

  大成律師事務所盧明生律師對記者表示,根據2013年北京市印發的《關于公布我市出租房屋人均居住面積标準等有關問題的通知》,北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人,且應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋内部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。他表示,該通知明确提出不允許打隔斷。

  北京市東元律師事務所合夥人、律師李松則認為,在雙方合同簽署前,北京相關部門已經不允許為隔斷房提供經紀服務,如果中介公司仍私下操作并導緻租賃合同無法繼續履行,已構成違約,應該承擔違約責任。

  李松認為,“政府部門要求調整房屋現有戶型”是由于中介公司的過錯造成的,政府行為是合法的,應由中介公司承擔違約責任。《合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

責任編輯:任冬雪

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